摘要：海南石梅湾，近几年来，二手房也成为了大家关注的焦点，很多人同小编一样都在纠结买新房还是二手房，决定要买哪种房首先要明确这两种房之间有什么区别。 ...
买二手房还是买新房？新房二手房交易税费的区别 海南石梅湾二手房，石梅湾独居特色的民族风情。也正是由于海南石梅湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南石梅湾买房。
近几年来，石梅湾二手房也成为了大家关注的焦点，很多人同小编一样都在纠结买海南新房还是石梅湾二手房，决定要买哪种房首先要明确这两种房之间有什么区别。今天小编就来为大家分析一下石梅湾二手房与一手房海南买房交税的区别。
一般石梅湾二手房交易需要交纳的税费：
一、 海南买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(海南房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
4、 个人所得税:海南房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
海南新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%
石梅湾二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地税
石梅湾二手房与一手房海南买房交税的区别:
一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方
石梅湾二手房在交契税是第一套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且唯一能免)，还有中介费。
那么，应该什么时候去交税呢？
正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理海南房产证。为了不让开发商占用你的资金，在交钱之前问问什么时候得证。一般一个月左右就能把证件办下来，特殊的也是两三个月。
至于说领到海南房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是海南房产交易所产生的税费。比如，海南房产税、土地使用税都是领到海南房产证后才可以交税。
万宁石梅湾买房优势：海南石梅湾房地产，石梅湾威斯汀度假酒店是海南岛离海醉近的国际品牌度假酒店，70%以上的客房都是海景房。推开窗户，迎面的是蔚蓝色的大海。
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
兴隆镇商品房 石梅湾小户型 神州半岛限购 万宁买房优势 万宁房价下跌 万宁房价暴跌 兴隆镇房价走势 神州半岛小户型 万宁别墅 神州半岛房价暴跌 兴隆镇别墅 石梅湾房价暴跌 万宁房产 石梅湾公寓 石梅湾房价多少
