签海南购房合同有六大注意！少一个都别签！

摘要：万宁兴隆镇房产，由于许多海南购房者都是初次海南购房，或者对海南购房合同不甚了解，在签订海南购房合同时居然没提出任何异议，甚至有些海南购房者连合同条款都不细看就签约了， ...

签海南购房合同有六大注意！少一个都别签！ 海南购房，兴隆镇的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在兴隆镇购房。

由于许多兴隆镇购房者都是初次兴隆镇购房，或者对兴隆镇购房合同不甚了解，在签订兴隆镇购房合同时居然没提出任何异议，甚至有些兴隆镇购房者连合同条款都不细看就签约了，导致后来才发现被开发商骗了！对此，小编总结出了签兴隆镇购房合同要注意的几个事项，一起来看看吧。

注意一：在签合同前要细查开发商

并不是所有的开发商都是讲诚信的，尤其是那些资金有限的小开发商。而那些大开发商为了能够在海南房地产行业长期生存，并做大做强，因此，往往会有较好的信誉保障。所以签合同前一定要细查开发商，对开发商要有全面详细的了解。

海南房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四这四个资质等级。我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质，一般一级注册资金不得低5000万；二级注册资本不低于2000万元；三级注册资本不低于800万元；四级注册资本不低于100万元。

虽然这不是评资质的唯一标准，但却是我们可以在售楼部公示栏看得到的。注册资本金额高的相对资质也高，海南买房选择资质好的开发商更有保障。

注意二：签合同时要看五证

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

有些开发商在对外销售商品房时，五证并不齐全，但由于价格较低，很多兴隆镇购房者都会忽视查看五证。要知道没有五证，即使你买了房也无法办理兴隆镇房产证，所以签合同时一定要看五证。

注意三：签合同之日起30天内应备案

一般来说，兴隆镇购房合同生效条件为开发商办理商品房预售合同登记备案手续。所以兴隆镇购房者在交完首付款后，要约定好开发商备案时间，只有兴隆镇购房合同备案了，法律上才承认兴隆镇购房者拥有兴隆镇房产的合法性。

注意四：交房之日起60日内办理权属登记备案

根据我国相关法律规定：海南房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地海南房地产行政主管部门。否则，视为开发商违约，也会影响业主拿证时间。

注意五：签合同之日起90日内办理兴隆镇房产证

根据我国相关法律规定：预售合同兴隆镇购房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理兴隆镇房产证；现房兴隆镇购房人自销售合同签订之日起90日内办理兴隆镇房产证。但是，在实际兴隆镇购房合同中，办理兴隆镇房产证的期限往往约定为1－3年，兴隆镇购房者要尽量要求开发商1年内办理好兴隆镇房产证。

注意六：兴隆镇购房款不要一次性付清

有些拆迁户手握几百万拆迁款，海南买房时就想着一次性付款。不过，由于“30天”与“60天”这两个时间段的存在，一次性付款并不安全，将会面临很大的风险。

签订兴隆镇购房合同可是一门技术活，但由于兴隆镇购房者缺乏专业知识，常常会遇到各种麻烦，严重者很可能出现“钱房两失”，所以签订兴隆镇购房合同时一定要小心谨慎。

万宁兴隆镇买房优势：海南兴隆镇房子，随着兴隆旅游业的发展，兴隆的东南亚歌舞，已不再是孤芳自赏，现在，旅游城每天都有数千名来自祖国各地的游客慕名而来，欣赏兴隆的东南亚歌舞。在兴隆，东南亚饮食独具特色，兴隆咖啡闻名遐迩，美名享誉海内外，它浓香醇和，沁人心脾，饮一口便感醇香可口。周总理曾称赞说：“兴隆的咖啡是世界一流的，我喝过许多外国咖啡，还是我们自己种的咖啡好喝。”此外，兴隆的东南亚菜肴和糕点品种丰富，咖喱鸡、巴东牛肉、情人糕、椰香饼等东南亚食品琳琅满目，让人目不暇接，使人食欲大增，回味无穷。