万宁市房价解读——买二手房需要注意哪些方面

摘要：海南万宁市楼盘，1、产权交易是否受限制：海南购房者在购买二手房时，需要注意该二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集...

买二手房需要注意哪些方面 万宁买房，万宁买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从万宁房产小白变成万宁房产专家。

1、产权交易是否受限制：

海南购房者在购买万宁二手房时，需要注意该万宁二手房的产权交易是否受限制，主要需要看看该万宁二手房是否存在被抵押、诉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

2、长期未办海南房产证的万宁市房子：

如果海南购房者购买的房屋长期没有办理海南房产证，那么这类型的房屋也是纸得大家注意的，对于这类型的海南房产，很有可能是因为开发商存在一定的问题，所以才导致无法办理海南房产证。这个时候海南购房者要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是万宁市房子存在其他问题，导致无法办证。

3、共有人是否同意出售海南房产：

现在很多房屋的海南房产证上写的都不止一个人的名字，有些海南房产证上甚至有两个或者三个名字，海南购房者在万宁买房时要注意该房屋的共有人是否同意出售海南房产。根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。

4、承租人是否放弃优先购买权：

有些卖方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，对于已经有人承租的万宁二手房，海南购房者应该问清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道该房屋要出售等问题。海南购房者在购买万宁二手房时应核实所海南购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

5、房屋的土地使用性质：

房屋的产权问题还包括了该房屋的土地性质如何，并不是所有的海南房产都是可以上市交易的，现在很多郊区的房屋是修建在集体土地上的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行海南房产交易。

1、房屋价款：

海南房价是万宁买房成本中醉大醉显著的一项资金，但是衡量万宁买房成本不仅仅只看海南房价。海南购房置业，其价格成本是核心置业成本，房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

2、交易税费：

在明确海南购房目标之后，一些海南购房的基本费用是一定得提前计算的，如契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。

3、贷款本金及利息：

这一部分虽然不是直接的现金支付，但要结合每月所支出的本息，算出月供。

4、中介费：

中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费＝房屋成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。

5、其他费用：

比如由于贷款产生的评估费、担保费等。买万宁二手房计算支出的时候除了考虑房屋总价，还应该考虑各项税费，这些钱都不是小数目。尤其要避免将所有支出用于支付房款，导致税费不足，使得交易进程变缓。

万宁市买房优势：海南买房，万宁神州半岛基础建设、配套项目、度假服务已日臻成熟，目前对外运营的有超五星级喜来登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙滩俱乐部以及41洞绝美高尔夫球场等；另外，半岛商业广场已部分开业，穿梭于高铁站神州站和万宁站的穿梭班车、神州半岛内环岛巴士已投入使用。

兴隆镇商品房 石梅湾小户型 神州半岛限购 万宁买房优势 万宁房价下跌 万宁房价暴跌 兴隆镇房价走势 神州半岛小户型 万宁别墅 神州半岛房价暴跌 兴隆镇别墅 石梅湾房价暴跌 万宁房产 石梅湾公寓 石梅湾房价多少