有物业托管费吗合法吗，物业托管费用

摘要：物业托管费是合法的。物业托管费，或称物业管理费，是业主支付给物业服务企业的费用，用于维护和管理小区的公共区域和设施。根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当...

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物业托管费是合法的。物业托管费，或称物业管理费，是业主支付给物业服务企业的费用，用于维护和管理小区的公共区域和设施。根据《民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

因此，只要物业服务企业提供了相应的服务，业主就需要按照约定支付物业费。物业托管费的收取是合理的，并且受到法律的明确保护。

物业托管费用

物业托管费用是指在物业管理过程中，由物业服务企业或管理公司按照合同约定向业主或使用人收取的费用。这些费用通常包括公共区域维护、清洁、安保、绿化、设施设备运行与维护等服务。具体费用因小区、楼盘、服务内容等因素而异。

以下是一些常见的物业托管费用项目：

1. 公共区域维护费：包括清洁、绿化、垃圾清运等。

2. 安保服务费：包括门禁系统维护、巡逻、监控等。

3. 设施设备运行与维护费：包括电梯、空调、供水、供电、供暖等设施设备的日常运行与维护。

4. 管理服务人员的工资、福利：包括物业管理人员、保洁人员、维修人员等的工资、社保、公积金等。

5. 社会保险费：包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险等。

6. 税费：包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。

7. 其他相关费用：如清洁用品、绿化工具、安保设备等物资的采购费用，以及不可预见费用等。

物业托管费用的收取方式通常有两种：一是按面积收费，即根据业主或使用人拥有的房产面积来计算费用；二是按实际服务项目收费，即根据提供的具体服务项目来计算费用。具体收费标准由物业服务企业或管理公司与业主或使用人通过合同约定。

在签订物业托管合同时，建议业主或使用人仔细阅读合同条款，了解清楚各项费用的具体内容、收费标准和收费方式等，以避免后期产生纠纷。

有物业托管费吗合法吗

物业托管费是合法的。物业托管费，又称物业管理费，根据《物业服务收费管理办法》第十一条规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务成本构成包括以下内容：1.人员工资和管理费；2.物业共用部位、设施设备的日常运行、维护费用；3.清洁卫生费用；4.绿化养护费用；5.秩序维护费用；6.共用部位、设施设备及公众责任保险费用；7.经业主同意的其他费用。”因此，如果小区成立了业主委员会，物业服务收费实行包干制，那么物业托管费是合法的。

以上信息仅供参考，如有需要，建议咨询专业律师。

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